上周367套，本周81套，环比下跌约50%。
据网房产不完全统计，9.7-9.13杭州十区仅有6个项目领出预售证。
供应量明显收缩，但市场并非没有看点——萧山、临安扛起主力，低密改善成大头。
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01
本周领证房源基本位于萧山和临安，主城仅有下沙沿江的云启钱湾二期（望潮）入市6套房源，主力户型272-280㎡，精装均价58484元/㎡。
这是本周主城区的“独苗”，总价门槛约1600万级，瞄准下沙沿江终极改善客群。
萧山和临安撑起本周供应。萧山关注度最高的两个项目，分别是海威中天·安璞逸庭和绿城丽香庭。
海威中天·安璞逸庭
海威中天·安璞逸庭位于萧山区政府板块，本周领出30套，主力户型240㎡，精装均价52879元/㎡。
区政府板块配套成熟，是萧山老牌改善高地，240㎡大平层总价约1200万级，客群相对纯粹。
绿城丽香庭
绿城丽香庭位于钱江世纪城，本周领出30套，主力户型170㎡，精装均价51500元/㎡。
绿城品牌加持，奥体辐射、世纪城核心配套，关注度不低，170㎡总价约875万，门槛相对可控，销售端反馈咨询量不错。
此外，萧山进化公元帝景、余杭闲林绿城·溪径恒庐、临安锦南锦天府、临安锦城越秀·观锦宸樾府也有房源入市，整体偏向改善和低密，刚需选择并不多。
02
本周中签率，基本一句话：无需摇号是常态。
放在两年前，这种场面几乎不敢想。但现在，购房者已经习惯“不用摇号”。对真正想买房的人来说，这不是坏事——可以慢慢挑户型、楼层、朝向，不用被“抢房”氛围裹挟。看中了，只要还有房源，就能直接下定。买方市场的感觉，挺踏实。
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另外值得一提的是，下周就是金九银十的关键节点。按照往年经验，假期和传统旺季里售楼处人气通常会回升。不少项目也看准这个节点，准备开放示范区或加推新房源。
如果你最近有看房计划，不妨趁周末去转一转——不用摇号 促销，说不定能捡到合适的。总的来看，本周供应收缩，但市场选择面并没有变窄，反而给了购房者更从容的决策空间。
03
现房销售以后，杭州楼市迎来一波短暂高潮。但这波高潮不是全面普涨，而是把“确定性”推到了定价前台。保利·天奕的涨价、绿城低密示范区的热度，就是两个典型注脚。
保利·天奕上周加推14幢备案价约3.65万元/㎡，相比上一次推出的18幢涨了约1000元/㎡。有意思的是，本周中签率表中，保利·天奕690套房源同样无需摇号。
价格在涨，但摇号门槛没有回来，说明开发商对核心板块有底气，市场整体仍理性。
天奕示范区实景
绿城上周末3座示范区一同开放。容积率1.05、宋卫平亲自参与的杭州第三座“玫瑰园”枫丹玫瑰园，用纯正的法式腔调刷了一波热度。项目营销负责人说，销售人员“忙到吃饭时间都没有”，还没到上班时间，就有客户在门口等着。
这说明，只要产品足够稀缺、品牌足够强，改善需求依然愿意出门。
枫丹玫瑰园
总结来看，现房销售对接下来楼市的影响，大致有三点：一是价格端，核心板块、低密产品、现房/准现房有涨价底气，但整体不会普涨；二是需求端，购房者更看重交付安全和产品兑现，愿意为“看得见”付溢价；三是金九银十大概率是结构性行情，核心区改善盘、低密盘会继续吸客，普通项目仍要在“无需摇号”的常态里慢慢去化。
对购房者来说，不用摇号、供应收缩、开发商冲刺业绩，反而可能是一个不错的窗口期。金九银十值得关注，但不必焦虑——慢慢挑股票入门网股票，仔细比，才是当下最合适的姿态。
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